IncioInicio | Añadir a favoritos Acceso clientes | Añadir a favoritos Añadir a Favoritos | Mapa web  
Abogados en Valencia
- ADMINISTRACION DE FINCAS
EXIGENCIA DE RETIRADA DE CERRAMIENTO POR UN COMUNERO
Jose Fco. Villanueva Castillo
09/12/2012
 

EXIGENCIA DE RETIRADA DE CERRAMIENTO POR UN COMUNERO DE UNA TERRAZA COMUN DE USO EXCLUSIVO SIN CONSENTIMIENTO COMUNITARIO PESE A QUE EXISTE OTRAS SIMILARES, TAMPOCO ADMITIDAS POR LA COMUNIDAD. TS, Sala Primera, de lo Civil 787/2011, de 24 de octubre, recurso 1803/2008 sentencia 649426. No se puede considerar ABUSIVA a lo efectos de otorgar validez a UN ACTO ILICITO, como es la realización, en un edificio sometido al régimen de LPH, de obras que afecten a elementos comunes sin el consentimiento UNANIME de la comunidad. La acción formulada por el actor, dirigida contra un copropietario en concreto, no supone ni una renuncia para el actor ni una imposibilidad para que la comunidad de propietarios o un comunero, pueda ejercitar las acciones que la ley ofrece en el caso al haberse ejecutado obras que exigen, para su validez, el consentimiento de la comunidad.. -------------------------------------------------------------------------------- TS. Sala Primera, 970/11 de 9 de enero de 2012, recurso 887/09 Ponente Juan A. Xiol Rios. Sent 659783 La retirada del cerramiento, cuando existe otro similar no supone que se infrinja el principio de igualdad, porque en ningún caso existe consentimiento de la comunidad. El hecho que la comunidad no haya reaccinado con la misma celeridad para exigir la retirada de elementos comunes sin el consentimiento unánime de los propietarios, no es base suficiente para imponer a la comunidad de propietarios la validez de los cerramientos ejecutados. No existiendo desigualdad que pueda fundarse en criterios objetivos ni razonables. No existe Abuso de derecho al no existir mala fe o actuación en perjuicio del demandado. La alteración de elementos comunes exige el consentimiento unánime de los propietarios. Por lo que las obras no consentidas, son ilegales, y se debe proceder a la retirada.

Cerramiento o modificación de terrazas

Con la reciente reforma de la LPH se podrán cerrar terrazas y balcones de manera uniforme si con ello se consigue mejorar la eficiencia energética de todo el edificio en un 30%, para lo que se requerirá el previo acuerdo de las 3/5 partes. Ahora bien, cuando un propietario solicita el consentimiento para realizar dicha instalación, la junta de vecinos deberá tener en cuenta a la hora de otorgarlo los casos similares existentes en la comunidad y que constituyen un precedente.

En el supuesto de que, solicitado el consentimiento, la junta denegase el cerramiento aun existiendo casos similares en los que ha habido un consentimiento expreso o tácito, el propietario afectado podría acudir a la vía judicial por ser lesivo a sus intereses y constituir un agravio comparativo.

 

 

CASESDEDRET – ABOGADOS José Villanueva

 
ÁREA LABORAL
ABOGADOS EN EXTINCIÓN DEL CONTRATO POR CAUSAS OBJETIVAS
josep Sornosa - 17/12/2012
 
ÁREA LABORAL
Mobbing o acoso moral en el trabajo
Vanessa Cros Murcia- 01/06/2011
 
ÁREA LABORAL
vicios del consentimiento en el contrato de trabajo -
Jose Fco. Villanueva Castillo- 03/06/2016
 
ÁREA LABORAL
abogados laboralistas gandia
Alberto  Trullenque Terradez - 04/12/2012
 
ÁREA LABORAL
art. 15 E.T. - duracion de los contrato temporales- temporalidad contratos - fraude de ley en contratacion - abogados valencia -Despido tras sucesion de contrataciones temporales
Jose Fco. Villanueva Castillo- 22/01/2015
 
ÁREA LABORAL
ACCION DE EXTINCIÓN DE CONTRATO LABORAL A INSTANCIA DEL TRABAJADOR - ABOGADOS LABORALISTAS VALENCIA
Jose Fco. Villanueva Castillo- 02/04/2013
 
ÁREA LABORAL
despido objetivo por causas economicas declarado procedente con su carta
Jose Fco. Villanueva Castillo- 30/12/2016
 
ÁREA LABORAL
Incapacidad Permanente. Consecuencias de baja en la Seguridad Social por agotamiento de la IT y declaración especial de IPT - suspension del contrato de trabajo
Jose Fco. Villanueva Castillo- 21/11/2016
 
ÁREA LABORAL
LAS DISTINTAS FORMAS DEL DESPIDO DE TRABAJADORES, ABOGADO LABORALISTA VALENCIA
Jose Fco. Villanueva Castillo- 26/10/2011
 
ÁREA LABORAL
procedimiento de tramitación de las reclamaciones al Estado por parte de las EMPRESAS salarios de tramitación en juicios por despido.
Jose Fco. Villanueva Castillo- 25/06/2014
 
  Abogados de empresas en Valencia C/ Polo y Peyrolón, 23 bajo - 46021 - Valencia - Tel: 963 39 25 25
Avda. al Vedat, 21 EDIFICIO MONTECARLO Piso 4º - Despacho 5 46900- Torrent
Tel. general:     963 39 25 25
  Condiciones de uso Alojamiento web en ConfigBOX