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Abogados en Valencia
- ADMINISTRACION DE FINCAS
INSTALACION DE EXTINTORES EN LOS EDIFICIOS DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS. 驴OBLIGACI脫N O MEJORA?
Salvador Alcayna
14/01/2013
 
INSTALACION DE EXTINTORES EN LOS EDIFICIOS DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS. 驴OBLIGACI脫N O MEJORA? Hoy por hoy es obligatoria la colocaci贸n de Extintores en los edificios inaugurados a partir de 1996, y concretamente a partir del mes de ese a帽o en que se promulga la norma nueva es decir la NBE-CPI 96 aprobada por Real Decreto 2177 de 4 de Octubre de 1996. Pero no es obligatoria para los edificios anteriores. Para los edificios anteriores a dicha fecha, solo se convierte en obligatorio la colocaci贸n de extintores, cuando se hace una modificaci贸n sustancial de las instalaciones de la Comunidad de Propietarios, como por ejemplo instalar un ascensor en un edificio que no exist铆a anteriormente, o una rehabilitaci贸n integral del edifico, etc. No obstante, es evidente que por razones de Seguridad, incorporarlos a un edificio es una medida que incrementa y fortalece la Seguridad contra incendios de los copropietarios que viven en el mismo. 驴Qu茅 dice la Ley al respecto? "El articulo 10 de la LPH dice: "Ser谩 obligaci贸n de la Comunidad la realizaci贸n de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservaci贸n del inmueble y de sus servicios, de modo que re煤na las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad." De la lectura de dicho texto concluimos que el tema de los extintores es un tema que nos afecta a la Seguridad del edificio, pero el articulo 10 habla de condiciones estructurales de Seguridad y es evidente que la colocaci贸n de extintores no incrementa la Seguridad estructural del edificio, pero s铆 la seguridad contra incendios del mismo; pero como este tipo de Seguridad no es estructural, entendemos que por aplicaci贸n del articulo 10, la Comunidad no tendr铆a la obligaci贸n de instalarlos. Es evidente a todas luces, que la instalaci贸n de Extintores en los distintos rellanos de las distintas plantas del edificio, as铆 como en el patio-zag眉an del mismo y en los cuartos de la maquinaria del ascensor y cuartos de contadores de luz y agua de la finca, incrementa la seguridad contra incendios del edificio de la Comunidad. Por lo que, s铆 existiese una corriente de copropietarios que quisiesen instalar los extintores, asumiendo el coste de dicha instalaci贸n, el tema podr铆a resolverse en base a lo preceptuado en el art铆culo 11 de la LPH, como una mejora de las instalaciones del edificio. En efecto, el art铆culo 11.1 dice textualmente: Ning煤n propietario podr谩 exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservaci贸n, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, seg煤n su naturaleza y caracter铆sticas. En el 11.2, dice: Cuando se adopten v谩lidamente acuerdos para realizar las innovaciones no exigibles a tenor del apartado anterior y cuya cuota de instalaci贸n exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultar谩 obligado, ni se modificar谩 su cuota, incluso en el caso de que no pueda priv谩rsele de la mejora o ventaja. A partir de este punto, entra en juego el r茅gimen de mayor铆as con que el acuerdo fuese aprobado, d谩ndose claramente dos supuestos, que llevar铆an a la Comunidad a resultados pr谩cticos diferentes. Primer supuesto. Si la innovaci贸n o modificaci贸n se aprobase por la mayor铆a de tres quintas partes , que representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci贸n de la Comunidad, establecida en el articulo 17 de la LPH, al considerarse como un servicio com煤n de inter茅s general, obligar谩 incluso a los disidentes quienes se ver铆an obligados legalmente a asumirse parte proporcional del pago de las cuotas originadas por la instalaci贸n de esta mejora, aunque estas (las cuotas) excediesen del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, as铆 como las cuotas derivadas de sus futuros gastos de mantenimiento de las mismas. Segundo supuesto. En el caso de que la innovaci贸n o modificaci贸n fuese aprobada por mayor铆a simple, en base a lo preceptuado en el articulo 11 de la LPH, s铆 las cuotas de instalaci贸n excediesen del importe de las tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultar谩 obligado, ni se modificar谩 su cuota, aunque no pueda priv谩rsele de la mejora o ventaja. Cases de Dret Salvador Alcayna Domingo.
 
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