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Abogados en Valencia
- ADMINISTRACION DE FINCAS
ABOGADO EN VALENCIA PARA RECLAMACION ARREGLO TERRAZA COMUNITARIA
Jose Fco. Villanueva Castillo
17/09/2013
 

 Arreglo de la terraza del ático que hace de cubierta pero es privado

Tanto las terrazas como las cubiertas tienen la consideración de elementos comunes del edificio. Estos elementos no dejan de ser comunes por el hecho de que un propietario tenga atribuido su uso privativo por la ubicación de su vivienda, aunque su mantenimiento ordinario si le corresponda por hace uso de la misma. Para saber cuál es el origen de las humedades, es necesario el informe de un técnico. Si las filtraciones son causadas por un problema en la capa de impermeabilización o tela asfáltica, le corresponderá la reparación a la comunidad de propietarios como obras de conservación y mantenimiento del edificio, salvo que en los estatutos se indicara otra circunstancia. Pero si las humedades han surgido por un mal uso o mantenimiento del suelo de la terraza, el propietario del ático deberá costear las reparaciones necesarias

Articulos de la LHP. ART. 5 - Titulo constitutivo - y cuota de participación tomando como base la supercie útil, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso.

La jurisprudencia - Es clara al recoger que las terrazas, balcones o galerías son, por naturaleza, un elemento común, art. 396 CC Y art. 3 de la LPH.

TS Sala 1ª 22-2-2005, 11-5-2006, 6-7-2006, 18-1-2007, 30-7-2007.

Obras - las Terrazas a nivel son un cerramiento del edificio, por lo que un cerramiento significa una alteración del estado exterior, AP Barcelona sec. 14ª 6-11-2001, declara ilegales las obras de cerramiento por no haber obtenido la autorización de la junta de propietarios.

 
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