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Abogados en Valencia
- INMOBILIARIA
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS A EXTRANJEROS - ABOGADOS VALENCIA
Jose Fco. Villanueva Castillo
14/05/2018
 

23 de abril 2018 – El 6,9% de las hipotecas sobre vivienda en 2017 fueron formalizadas por extranjeros, superando las 21.000 hipotecas, según se desprende del anuario 2017 de la Estadística Registral Inmobiliaria presentada por el Colegio de Registradores.

Por comunidades autónomas, Cataluña (20,2%), Comunidad Valenciana (19,2%), Andalucía (17,4%) y Madrid (14%) han sido las regiones en las que el peso de extranjeros sobre el total de hipotecas fue mayor.

La hipoteca media de los extranjeros rondó los 128.452 euros, cifra que está por encima de los 117.243 euros del crédito hipotecaria medio suscrito por el resto de nacionalidades y que es un 1,5% superior a la registrada en 2016.

Las nacionalidades con mayor peso en la contratación de hipotecas han sido los rumanos (11,6%), británicos (9,3%), chinos (8,4%), italianos (5,8%), franceses (4,6%), marroquíes (4,2%) y alemanes (4%).

La demanda extranjera de vivienda ha mantenido el buen comportamiento de los últimos años, rondando los máximos históricos con un peso del 13,1% en 2017, según los registradores.

En términos absolutos, los extranjeros han superado las 61.000 compras de vivienda en el último año, frente a las poco más de 53.000 registradas en 2016. Desde el mínimo histórico registrado en 2009 (4,2%), se acumulan ya ocho años consecutivos de crecimiento.

Al margen de las nacionalidades, el número de hipotecas sobre vivienda registrado en 2017 alcanzó las 310.640, un 10,9% más que en el mismo periodo de 2016. En comparación con el mínimo registrado en 2013, el aumento acumulado ha sido del 56%.

Además, en todas las comunidades autónomas se han incrementado el número de hipotecas sobre vivienda en el último año, con tasas de hasta dos dígitos en ocho comunidades. En concreto, Andalucía (60.026), Madrid (56.866), Cataluña (50.848) y Comunidad Valenciana (32.408) fueron las comunidades en las que se registró un mayor número de hipotecas sobre vivienda. Los mayores incrementos se alcanzaron en Madrid y La Rioja (17,8%), Asturias (16,5%), Andalucía (11,7%), Cantabria (11,5%) y Comunidad Valenciana (11,3%).

 

 

~~2014  nacionalidades

si se analiza por nacionalidad los compradores que mayor peso representan sobre el total de extranjeros fueron los británicos (13,8%), seguido de los franceses (10,5%), rusos (8,4%), alemanes (7,5%) y belgas (6,9%). “Todos ellos siguen acumulando prácticamente la mitad del mercado de compraventa de vivienda libre”, apuntan desde el consejo general del notariado

 

asimismo, los más compradores foráneos más activos durante en los tres primeros meses del año respecto al mismo periodo del año anterior  fueron los estadounidenses con un alza 88,9%; seguido de chinos (83,1%), irlandeses (78%), franceses (69,8%) y rusos (62,2%)

precios

A cierre del primer trimestre de 2014 el precio del metro cuadrado de las operaciones realizadas por extranjeros se situó en los 1.588 euros, lo que representó un incremento interanual del 1,3%. “En principio, la evolución del precio por metro cuadrado parece apuntar hacia una estabilización del ajuste en precios observado hasta el momento”, recalcan las mismas fuentes

 

~el extranjero sale de compras: aumentan las ventas un 9,8% en 2013 lideradas por franceses y rusos


los extranjeros compraron un 9,8% más de viviendas en españa en 2013 que  un año antes, según datos del consejo general del notariado. esto representa ya el 21,4% de la compraventa total en nuestro país. los destinos favoritos fueron la comunidad valenciana y las islas canarias y las principales nacionalidades “compradoras” fueron los franceses, rusos, alemanes y belgas

el número de compraventas de vivienda libre realizadas por parte de extranjeros en 2013 se situó en 55.187, el 21,4% del total de operaciones realizadas.  los notarios indicen que las operaciones realizadas por el total de extranjeros se han acelerado “de forma notable” respecto a años anteriores, con un incremento interanual del 9,8% en comparación con 2012

 

de acuerdo con las cifras del consejo general del notariado, en la distribución de las operaciones realizadas por extranjeros pesaron más las realizadas por no residentes, con un 54% , 6 puntos más que el año anterior

el comportamiento entre extranjeros residentes y no residentes ha sido “dispar”. mientras que el primero experimentó una contracción del 2,3%, los no residentes se configuraron como el motor de las operaciones realizadas por extranjeros con un incremento interanual del 22,6%. además, los extranjeros no residentes continúan teniendo un mayor peso que los residentes en las zonas costeras donde se concentra la mayoría de la demanda vacacional

ventas por ccaa

la comunidad que experimentó el mayor crecimiento de compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros fue la comunidad valenciana con un 16,9%, seguida de islas canarias (+15,7%), andalucía (+15,6%), murcia (+15,2%), cataluña (+7,7%), la rioja (+4,5%), illes balears (+3,1%) y asturias (+0,6%)

en terreno negativo se situaron galicia (-32,5%), castilla y león (-28,9%), navarra (-23,4%), castilla y la mancha (-23%), aragón (-20,1%), país vasco (-14,1%), comunidad de madrid (-9,1%), cantabria (-6,8%) y extremadura (-2%)

precios

el precio del metro cuadrado de las operaciones realizadas por extranjeros en 2013 se situó en los 1.486 euros, lo que representó una caída interanual del 3,8%. los notarios creen que, en principio, la evolución del precio por m2 parece apuntar hacia una “cierta desaceleración de su caída”

“si diferenciamos en función de la residencia, podemos observar como el precio por m2 de los compradores extranjeros residentes ha caído un 5,4%”. por su parte, los extranjeros no residentes han visto como el m2 se ha abaratado algo menos con una caída del 4,6%

por comunidades autónomas, la tónica general ha sido la continuación de la caída del precio por metro cuadrado, especialmente en las comunidades de interior. así, las mayores caídas se produjeron en extremadura (-26%), aragón (-20,8%) y castilla y la mancha (-19,5%). tan solo navarra, cantabria e islas canarias experimentaron una tasa de crecimiento interanual positiva de un 12,3%, 5,8% y del 0,1%, respectivamente

“se observa que en las transacciones realizadas por extranjeros no residentes en comunidades de costa está moderando la caída de precios, al tiempo que se incrementa el número de transacciones. mientras, en las transacciones de extranjeros residentes en las cc.aa. del interior el precio continúa cayendo acompañado de un comportamiento de las transacciones mucho más moderado”, aseveran los notarios

distribución por nacionalidades

el segmento de extranjeros no residentes experimentó un impulso notable en 2013, con un incremento de las transacciones del 22,6% interanual. los compradores no residentes colombianos y argentinos fueron los más activos con un aumento de sus transacciones del 311,1 y 97,8%, respectivamente, seguidos de los no residentes chinos (+76,9%) y ecuatorianos (+60%)

 

a pesar de que las transacciones de los ciudadanos británicos experimentaron un aumento interanual del 11,7%, continuó su progresiva pérdida de peso. así, el 17,1% sobre las transacciones totales registradas por parte de extranjeros no residentes en 2013 contrasta con el 62% que alcanzaron en 2007

en el segmento de extranjeros residentes el comportamiento por nacionalidades fue dispar. los ciudadanos daneses incrementaron sus transacciones un 29,75 seguidos de marroquíes (+27%), suecos (+24,4%), estadounidenses (+20%), franceses (+11,8%), rusos (+10,8%), británicos (+10,7%), belgas (+7,4%), alemanes (+3%) e irlandeses (+2,5%)

las operaciones realizadas por el resto de nacionalidades registraron tasas de crecimiento interanual negativas, destacando la reducción de las operaciones realizadas por ciudadanos colombianos y argentinos residentes del 33,2% y del 29,5%, respectivamente. las operaciones realizadas por el colectivo rumano, por su parte, experimentaron una reducción del 9,5%

 
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