IncioInicio | Añadir a favoritos Acceso clientes | Añadir a favoritos Añadir a Favoritos | Mapa web  
Abogados en Valencia
- ADMINISTRACION DE FINCAS
OBRAS EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS EN ESPECIAL LOS LOCALES y sentencia afectando fachada- ABOGADOS VALENCIA
Jose Fco. Villanueva Castillo
08/04/2014
 

~~OBRA EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

Artículo 7.1
1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.
_
En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al administrador

Artículo 9.1  Son obligaciones de cada propietario:
_
b) Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder.

En caso de negativa a reparar se podrá utilizar la via del art. 709 LEC, para obligar al titular a que lleve a cabo la reparación

Art. 10.3 b)

3. Requerirán autorización administrativa, en todo caso:
_
a) La constitución y modificación del complejo inmobiliario a que se refiere el art. 17.6 del texto refundido de la Ley de Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, en sus mismos términos.
_
b) Cuando así se haya solicitado, previa aprobación por las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, la división material de los pisos o locales y sus anejos, para formar otros más reducidos e independientes; el aumento de su superficie por agregación de otros colindantes del mismo edificio o su disminución por segregación de alguna parte; la construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas y la modificación de la envolvente para mejorar la eficiencia energética, o de las cosas comunes, cuando concurran los requisitos a que alude el art. 17.6 del texto refundido de la Ley de Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.

No es aplicable el voto presunto del ausente del art. 17.8 LPH POR TRATARSE DE APROVECHAMIENTOS INDEPENDIENTES.

EL TS Sª DE 25 /4/2013 – Análisis de un supuesto de acción negatoria de servidumbre para el cierre de una puerta y huecos abiertos para el uso del local, así como la retirada de una chimenea de evacuación de humos de cocina y desconexión de desagües de la comunidad por haberlas efectuado sin el consentimiento de la comunidad.
Considera el Tribunal que las mayorías deben ser interpretadas de modo flexible cuando se trata de locales.
Se quiere introducir la máxima flexibilidad y evitar el encorsetamiento con el que algunas comunidades tratan a los locales impidiéndoles llevar a cabo obras imprescindibles para su subsistencia.

TS Sala primera de lo civil 65/2011 - de 14 de febrero rec. 297/2007 .." las obras realizadas por el titular de los locales comerciales no se consideran contrarias a derecho, siempre que no afecten a la seguridad o estabilidad del edificio ni perjudiquen el derecho de otro propietario. 

TS Sala primera de lo civil 80/2010 - de 22 de diciebrerec rec 296/2006 - validez de la obra realizada por el propietario del local de apertura de 3 huecos en fachada que no altera la seguridad ni perjudica a ningun propietario, autorizada por estatutos. 

 
脕REA LABORAL
Suspensi贸n contractual impuesta por la empleadora a trabajador que ha sido privado del permiso de conducir, necesario para el desarrollo de su actividad.Criterio.- Una cosa es que el trabajador sea privado del permiso de conducir durante doce meses
Jose Fco. Villanueva Castillo- 24/05/2017
 
脕REA LABORAL
CONTRATO TEMPORAL PARA OBRA O SERVICIO - renovacion contrata - improcedente
Jose Fco. Villanueva Castillo- 22/04/2015
 
脕REA LABORAL
solicitud pension de viudedad - abogados valencia
Jose Fco. Villanueva Castillo- 05/03/2014
 
脕REA LABORAL
despido por causas econ贸micas -extinci贸n contractual por la reducci贸n de cifra de negocio y p茅rdidas continuadas y mantenidas en los tres 煤ltimos a帽os
Jose Fco. Villanueva Castillo- 25/11/2016
 
脕REA LABORAL
La sucesi贸n de empresas en el seno del concurso y su repercusi贸n sobre los cr茅ditos laborales, abogados laboralista valencia
Jose Fco. Villanueva Castillo- 07/04/2015
 
脕REA LABORAL
Las pensiones de Jubilacion contributivas - Reforma de la jubilacion -
Jose Fco. Villanueva Castillo- 19/03/2013
 
脕REA LABORAL
vicios del consentimiento en el contrato de trabajo -
Jose Fco. Villanueva Castillo- 03/06/2016
 
脕REA LABORAL
Acumulaci贸n de las acciones de despido y cantidad - laboral - valencia
laboda laboda- 13/01/2015
 
脕REA LABORAL
DESPIDO GANDIA
Alberto  Trullenque Terradez - 04/12/2012
 
脕REA LABORAL
Conflicto Colectivo. Personal directivo procedente de Caja de Ahorros de Navarra. Interpretaci贸n del Acuerdo Laboral de Integraci贸n de Banca C铆vica en Caixabank
Jose Fco. Villanueva Castillo- 11/01/2016
 
  Abogados de empresas en Valencia C/ Polo y Peyrolón, 23 bajo - 46021 - Valencia - Tel: 963 39 25 25
Avda. al Vedat, 21 EDIFICIO MONTECARLO Piso 4º - Despacho 5 46900- Torrent
Tel. general:     963 39 25 25
  Condiciones de uso Alojamiento web en ConfigBOX