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Abogados en Valencia
- ADMINISTRACION DE FINCAS
Nomas de regimen interno en comunidades de vecinos
Jose Fco. Villanueva Castillo
11/01/2013
 
NORMAS DE REGIMEN INTERNO EN LAS COMUNIDADES DE VECINOS Vienen recogidas en el art. 6 de LPH. Art铆culo 6 Para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilizaci贸n de los servicios y cosas comunes, y dentro de los l铆mites establecidos por la ley y los estatutos, el conjunto de propietarios podr谩 fijar normas de r茅gimen interior que obligar谩n tambi茅n a todo titular mientras no sean modificadas en la forma prevista para tomar acuerdos sobre la administraci贸n normas fijadas que son de obligado cumplimiento, que afectan a detalles de convivencia y servicios y cosas comunes y no puede incluirse en los estatutos pues esta normas est谩n excluidas de los mismos ni tienen acceso al registro de la propiedad. ( art. 5 y 6 ) 驴 pero que le ocurre al que incumple ? En muchas ocasiones estas prohibiciones de las normas generan los problemas de convivencia, La sentencia de 2/6/1987 de la A.P. de Barcelona, legitim贸 a las comunidades a imponer multas en estos casos. Sin embargo esta soluci贸n no se admite de forma pac铆fica ya que no se reconoce a las comunidades facultades sancionadoras, Surgiendo dudas sobre 驴 quien impone la sancion? Existe defensa del denunciado? Etc.. Por lo que la v铆a legal viene por el art. 7.2 LPH Al propietario y al ocupante del piso o local no les est谩 permitido desarrollar en 茅l o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten da帽osas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il铆citas. El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerir谩 a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesaci贸n de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes. Si el infractor persistiere en su conducta el Presidente, previa autorizaci贸n de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podr谩 entablar contra 茅l acci贸n de cesaci贸n que, en lo no previsto expresamente por este art铆culo, se sustanciar谩 a trav茅s del juicio ordinario. Presentada la demanda, acompa帽ada de la acreditaci贸n del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificaci贸n del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, el juez podr谩 acordar con car谩cter cautelar la cesaci贸n inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia. Podr谩 adoptar asimismo cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesaci贸n. La demanda habr谩 de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local. Si la sentencia fuese estimatoria podr谩 disponer, adem谩s de la cesaci贸n definitiva de la actividad prohibida y la indemnizaci贸n de da帽os y perjuicios que proceda, la privaci贸n del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres a帽os, en funci贸n de la gravedad de la infracci贸n y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podr谩 declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, as铆 como su inmediato lanzamiento. Pero para la aplicaci贸n de estas medidas deben ser contra molestias probadas de claros perjuicios a la comunidad .
 
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