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Abogados en Valencia
- 脕REA CIVIL
EL RETRACTO Y LA VENTA SEGUN LA LAU DE 1964
Jose Fco. Villanueva Castillo
05/11/2012
 
EL Art铆culo 51 de la LAU de 1964 dice que " 1. El retrayente o el que hubiera adquirido por derecho de tanteo, as铆 como su heredero o legatario, no podr谩 transmitir por actos "inter vivos" el piso adquirido hasta que transcurran dos a帽os desde la adquisici贸n, salvo si hubiere venido a peor fortuna. 2. El incumplimiento de esta prohibici贸n producir谩 la resoluci贸n del contrato originario y el de la segunda transmisi贸n, a instancia de parte perjudicada. " La doctrina extiende "el piso" a los locales de negocio. El TS en sentencia 680/11 de 26 de septiembre de 2011, amplia la facultad de resolucion a los locales de negocio, " la finalidad a que obedece el precepto no es otra que tratar de evitar la especulaci贸n, por parte del inquilino o arrendatario, al que se le da una ocasi贸n de ser propietario para proteger su condicion de tal, pero no para obtener una ganancia en perjuicio del propietario del inmueble " Se establecen dos excepciones a la resoluci贸n: - las transimisiones mortis causa - y la venta por haber venido a peor fortuna. Jose Villanueva cases de dret. 963392525
 
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