06 Mar como calcular el precio de venta de vivienda – tasacion – en relacion con el alquiler en inmuebles
Pero, ¿es caro o barato?’ es la pregunta que necesariamente nos hacemos cada vez que vamos a realizar una compra, más si la compra en cuestión es la mayor inversión que probablemente vayamos a hacer en toda nuestra vida: la compra de una vivienda. pues bien, responder a esta cuestión es más fácil de lo que creíamos, según los expertos de bankinter hay una fórmula que nos permite calcular si un piso es una ganga o está sobrevalorado
Todo depende del per (price earnings ratio). se trata de un dato que equivale al número de veces que el precio de alquiler está contenido en el precio de venta o al número de años que tardaría en pagar el precio de una vivienda mediante el alquiler en las condiciones actuales. se calcula dividiendo el precio del inmueble entre el alquiler anual que se podría conseguir con él
Así, por ejemplo, una vivienda que se alquile por 12.000 euros al año (1.000 euros/mes) y que valga 240.000 euros, el per sería 20 veces. si tenemos en cuenta que según el último informe del banco de españa (bde), la rentabilidad bruta de alquilar una vivienda en españa es del 4,6%, el per medio equivaldría a 22 años o 264 meses. por debajo de esa cifra sería una buena compra, mientras que por encima sería un negocio poco rentable
En resumen, cuanto más bajo sea el per de una vivienda respecto a la media española (22 veces) mejor será comprarla, mientras que cuanto más alto sea, será mejor vivir en ella de alquiler .
En una época dulce para el negocio inmobiliario, en que los precios han vuelto a coger un precio interesante, en casos igual un poco más altos de lo que deberían de ser, porque tiene que ir unido con la rentabilidad de los alquileres, pero también con el poder adquisitivo de la sociedad.
Los datos de idealista apuntan que el precio de la vivienda usada repuntó un 0,3% intermensual y un 5,3% interanual en julio DE 2019, situándose en 1.738 euros/m2. De momento, sigue un 15% por debajo de los máximos históricos de junio de 2007, cuando el precio alcanzó 2.053 euros/m2. Para el conjunto del año, la previsión del mercado es que el precio suba entre un 2% y un 4%.
En el terreno del alquiler, el precio continúa en zona de máximos históricos, aunque en el mes de julio se ha producido un leve descenso: el m2 se ha situado en 10,9 euros, frente a los 11 euros que había marcado en los dos meses anteriores, según los datos de idealista. No obstante, en julio del año pasado se encontraba en 10,3 euros/m2