21 Abr jurisprudencia de administracion de fincas, ELEMENTOS PRIVATIVOS, CAMBIO DESTINO LOCAL COMERCIAL A VIVIENDA, DERECHO AL HONOR, CONVOCATORIAS Y ACTAS, ASCENSORES, ACUERDOS JUNTA IMPUGNACION, APARATO DE AIRE ACONDICIONADO, ACTIVIDADES MOLESTAS,

BOLETIN ESPECIAL PROPIEDAD HORIZONTAL
Selección sentencias del Tribunal Supremo, Sala 1ª de lo Civil (TS) y de las
Secciones de las Audiencias Provinciales de Alicante (APA), Castellón (APC) y
Valencia (APV) del año 2014 (y alguna 2015).
Referencias a Doctrina Jurisprudencial.
Por José Arturo Pérez Miralles. Asesor Jurídico. Doctor en Derecho Procesal
· ACTIVIDADES MOLESTAS
APA. Sección 5ª. Núm. 192/2014, de 12 de junio. Recurso 50/2014. Ponente: MARIA VISITACION
PEREZ SERRA.

ACTIVIDADES MOLESTAS (APARATOS AIRE ACONDICIONADO). SUFICIENTE PRUEBA DE LAS MOLESTIAS
CON LA PROXIMIDAD DE LOS APARATOS EN BASE A MÁXIMAS DE EXPERIENCIA (RUIDOS, EMANACIONES
DE CALOR Y VIBRACIONES). EXISTENCIA DE MOLESTIAS AUNQUE NO SE SUPEREN LOS DECIBELÍOS O
LÍMITES MÁXIMOS. APLICACIÓN DE LOS PORCENTAJES DE ERROR.
APV. Sección 8ª. Núm. 21/2014, de 24 de enero. Recurso 237/2013. Ponente: EUGENIO SANCHEZ
ALCARAZ. ACTIVIDADES MOLESTAS (RUIDOS). ACCIÓN DE CESACIÓN ARTÍCULO 7.2 LPH. INSUFICIENCIA
DE CUMPLIMIENTO NORMATIVA REGLAMENTARIA DEL LOCAL CUANDO NO ES CAPAZ DE EVITAR
PERTURBACIONES.
APV. Sección 8ª. Núm.297/2014, de 17 de julio. Recurso 288/2014. Ponente: EUGENIO SANCHEZ
ALCARAZ.
APARATO DE AIRE ACONDICIONADO EN PATIO DE LUCES. FALTA DE AUTORIZACIÓN COMUNITARIA.
· ACUERDOS JUNTA
APC. Sección 3ª. Núm. 48/2014, de 7 de febrero. Recurso 583/2013. Ponente: ENRIQUE EMILIO VIVES
REUS.

IMPUGNACIÓN ACUERDOS JUNTA. FALTA DE COMPETENCIA DE LA JUNTA PARA ACORDAR SOBRE
OBLIGACIONES INDIVIDUALES DE LOS COPROPIETARIOS (IBI). NULIDAD ACUERDOS.
APV. Sección 8ª. Núm. 133/2014, de 28 de marzo. Recurso 499/2013. Ponente: EUGENIO SANCHEZ
ALCARAZ. IMPUGNACIÓN ACUERDOS JUNTA. IMPUGNANTE DEUDOR QUE NO CONSIGNA.
AUSENCIA REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD DEL ART.18.2 LPH. FALTA DE LEGITIMACIÓN ACTIVA
COMO PRESUPUESTO PROCESAL.
APV. Sección 11ª. Núm. 132/2014, de 31 de marzo. Recurso 768/2010. Ponente: ALEJANDRO
FRANCISCO GIMENEZ MURRIA. IMPUGNACIÓN ACUERDOS JUNTA. AUSENCIA ORDEN DÍA
CONVOCATORIA MODIFICACIÓN CUOTA CONTRIBUCIÓN OBRAS ASCENSOR. NULIDAD CON
AFECTACIÓN DE LOS ACTOS POSTERIORES.
APV. Sección 11ª. Núm. 179/2014, de 20 de mayo. Recurso 562/2013. Ponente: ALEJANDRO
FRANCISCO GIMENEZ MURRIA. IMPUGNACIÓN ACUERDOS JUNTA. IMPUGNANTE PRIVADO
DEBIDAMENTE DEL DERECHO DE VOTO. FALTA DE LEGITIMACIÓN ACTIVA DEL PROPIETARIO PARA
IMPUGNAR ACUERDOS COMO CUESTIÓN DE FONDO y PRESUPUESTO DE LA LEGITIMACIÓN (ART.
18.2 LPH).

APV. Sección 11ª. Núm. 199/2014, de 6 de junio. Recurso 619/2013. Ponente: ALEJANDRO FRANCISCO
GIMENEZ MURRIA.
IMPUGNACIÓN ACUERDOS JUNTA. IMPUGNANTE DEUDOR QUE NO CONSIGNA. AUSENCIA REQUISITO
DE PROCEDIBILIDAD DEL ART.18.2 LPH. FALTA DE LEGITIMACIÓN ACTIVA COMO PRESUPUESTO
PROCESAL SIN ENTRAR EN FONDO ASUNTO. EL IMPUGNANTE DEBE ESTAR AL CORRIENTE EN EL PAGO
DE LOS GASTOS O CONSIGNAR JUDICIALMENTE, YA SE TRATE DE GASTOS ORDINARIOS O
EXTRAORDINARIOS, YA SE TRATE DE CUOTAS PERIÓDICAS O DERRAMAS ESPECIALES A SALVO
MODIFIQUE CUOTAS PARTICIPACIÓN O DISTRIBUCIÓN DE GASTOS, YA SE ACUERDE CON VOCACIÓN DE
PERMANENCIA O PARA UNA DETERMINADA OCASIÓN (STS nº 613/2013 de 22 de octubre).
APV. Sección 11ª. Núm. 206/2014, de 9 de junio. Recurso 597/2013. Ponente: SUSANA CATALAN
MUEDRA.
IMPUGNACIÓN ACUERDOS JUNTA. IMPUGNANTE QUE NO HA VOTADO EN CONTRA O SALVADO EL
VOTO. FALTA DE LEGITIMACIÓN ACTIVA. (DOCTRINA JURISPRUDENCIAL CONCEPTO “SALVAR EL VOTO”
EN STS 10-5-2013: “la expresión <<hubieren salvado su voto>>, del artículo 18.2 de la Ley de Propiedad
Horizontal, debe interpretase en el sentido de que no obliga al comunero que hubiera votado en contra
del acuerdo, sino únicamente al que se abstiene…»). En el mismo sentido de falta de legitimación activa
también la Sentencia de la Sección 7ª. Núm. 52/2014, de 5 de febrero. Recurso 591/2013. Ponente:
MARIA FILOMENA IBAÑEZ SOLAZ.

TS. Núm.131/2014, de 5 de marzo. Recurso 60/2012. Ponente: FRANCISCO JAVIER ARROYO FIESTAS.
ANULABILIDAD ACUERDOS CONTRARIOS A LA LPH O ESTATUTOS. ACUERDO SOBRE ALTERACIÓN
ELEMENTOS COMUNES POR MAYORÍA. (DOCTRINA JURISPRUDENCIAL SS de 7 de marzo de 2002 -RJ
2002/4152-, 25 de enero de 2005 -RJ 2005/1200- y 30 de diciembre de 2005 -RJ 2006/1212- que
considera meramente anulables los acuerdos que entrañasen infracción de algún precepto de la Ley de
Propiedad Horizontal o de los Estatutos de la respectiva Comunidad. NECESIDAD RESPETAR PASO AL
LOCAL DE NEGOCIO NATURALEZA COMERCIAL (DOCTRINA JURISPRUDENCIAL SS 1/2/2006 –RC n.º
1820/2000- y 9/1/2012 – recurso 887/2009- ABUSO DE DERECHO que en PH se traduce en “el uso de
una norma, por parte de la comunidad o de un propietario, con mala fe, en perjuicio de otro u otros
copropietarios, sin que por ello se obtenga un beneficio amparado por la norma. En definitiva la
actuación calificada como abusiva no debe fundarse en una justa causa y su finalidad no será legítima”.)
TS. Núm. 604/2014, de 22 de octubre. Recurso 1959/2012. Ponente: JOSE LUIS CALVO CABELLO.
IMPUGNACIÓN ACUERDOS JUNTA. IMPUGNANTE DEUDOR QUE NO CONSIGNA. AUSENCIA REQUISITO
DE PROCEDIBILIDAD DEL ART.18.2 LPH. ACUERDO NO SE REFERÍA A DISTRIBUCIÓN DE GASTOS SINO A
APROBACIÓN DE CUENTAS Y PRESUPUESTOS. En el mismo sentido de necesidad de consignar salvo
acuerdo impugnado varíe cuotas la Sentencia del TS de 10 de junio de 2014. Recurso 1767/2013.
Ponente: SEBASTIAN SASTRE PAPIOL.

· ASCENSORES
TS. Núm. 351/2014, de 6 de julio (Recurso 1151/2012), y 357/2014, de 19 de septiembre (Recurso
1189/2012). Ponente en ambos casos: FRANCISCO JAVIER ORDUÑA MORENO.
SERVIDUMBRE ASCENSOR. NO PROCEDE SUPUESTO FINCA NO FORME PARTE COMUNIDAD (DIVISIÓN
HORIZONTAL). NO APLICACIÓN ANALÓGICA SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO DEL ART. 564 Código Civil.
TS. 23 diciembre 2014 (Recurso 1428/2012). Ponente JOSÉ LUIS CALVO CABELLO.
ACUERDOS ASOCIADOS A INSTALACIÓN DE ASCENSOR (REPARTO DE GASTOS). MISMO RÉGIMEN QUE
LPH SEÑALA PARA LA INSTALACIÓN SIEMPRE QUE NO PERJUDIQUE GRAVEMENTE A UN PROPIETARIO
Doctrina jurisprudencial: para la adopción de los acuerdos que se hallen directamente asociados al
acuerdo de instalación del ascensor, incluido el relativo a la distribución de los gastos de esta, aunque
impliquen la modificación del título constitutivo o de los Estatutos, se exige la misma mayoría que la Ley
de Propiedad Horizontal (LA LEY 46/1960) exige para el acuerdo principal de instalación del ascensor, sin
que en ningún caso tales acuerdos puedan lesionar gravemente a ningún propietario.
· CESE / INDEMNIZACIÓN SECRETARIO-ADMINISTRADOR
APA. Sección 9ª. Núm. 376/2014, de 15 de julio. Recurso 1110/2010. Ponente: ANDRES MONTALBAN
AVILES.

COMPETENCIA JUNTA DE PROPIETARIOS ACUERDO CESE Y RÉGIMEN DE SIMPLE MAYORÍA (Tribunal
Supremo en sentencia 42/2008, de 4 de febrero -EDJ 2008/6181-: «sólo se necesitará el acuerdo de la
mayoría de los asistentes, tanto para los cargos denominados «directivos» (presidente, vicepresidente,
vocales, etc.), como para los dedicados a funciones «administrativas» (secretario y administrador); de
modo que el único sistema de nombramiento y cese es la decisión de la Junta de Propietarios, y
cualquier designación o remoción por cualquier otra fórmula estaría sujeta a nulidad, incluso aunque
hubiera una previsión estatutaria»). FALTA LEGITIMACIÓN SECRETARIO-ADMINISTRADOR IMPUGNAR
JUNTA ACUERDA SU CESE. EXISTENCIA DE PERJUICIO SIMPLEMENTE POR LA RESOLUCIÓN ANTICIPADA
(STS de 25/2/2000). RELACIÓN JURÍDICA DE CONSUMO. MODERACIÓN INDEMNIZACIÓN Y
ADAPTACIÓN PROPORCIONAL EN CADA CASO A LAS ESPECIALES CIRCUNSTANCIAS DEL CASO (50%
mensualidades pendientes del período anual, o bien tres mensualidades, plazo habitual en el preaviso
en contratos de tracto sucesivo)
· CONVOCATORIAS Y ACTAS
APA. Sección 5ª. Núm. 16/2014, de 16 de enero. Recurso 270/2013. Ponente: MARIA TERESA SERRA
ABARCA. DEFECTOS FORMALES EN ACTA (COEFICIENTES PARTICIPACIÓN). IRRELEVANCIA VALIDEZ DEL
ACUERDO CUANDO HUBIERA RESULTADO VALIDAMENTE TOMADO COMPUTANDO COPROPIETARIOS
CON DERECHO A VOTO (Criterio Sección 5ª que es reiteradamente contrario a la nulidad por defectos
formales: SS 19/12/2001, 25/1/2006, y también en Sentencia posterior de 10/3/2014. Núm. 80/2014.
Recurso 459/2013). INEXISTENCIA OBLIGACIÓN ACOMPAÑAR A CONVOCATORIA EXTRACTO DE LAS
CUENTAS. POSIBILIDAD CONSULTA EN CUALQUIER TIEMPO DESPACHO ADMINISTRADOR.
APC. Sección 3ª. Núm. 131/2014, de 9 de abril. Recurso 116/2014. Ponente: ADELA BARDON
MARTINEZ.
DEFECTO FORMAL EN ACTA (INEXISTENCIA NOMBRES Y CUOTAS VOTADO A FAVOR Y EN CONTRA).
IRRELEVANCIA PARA LA VALIDEZ DEL ACUERDO ADOPTADO QUE NO SE VE AFECTADO.
APV. Sección 7ª. Núm. 223/2014, de 11 de julio. Recurso 254/2014. Ponente: MARIA DEL CARMEN
ESCRIG ORENGA.

DEFECTOS FORMALES EN CONVOCATORIA (INEXISTENCIA RELACIÓN MOROSOS QUE LUEGO VOTAN) y/o
ACTAS (INEXISTENCIA RELACIÓN NOMINAL ASISTENTES Y CUOTAS). NO DETERMINA NULIDAD ACUERDO
SI DEFECTO NO AFECTA AL RESULTADO VOTACIÓN O INDUCE A ERROR (DOCTRINA JURISPRUDENCIAL
SSTS 27/2/2002 y 2/7/2009).
APV. Sección 8ª. Núm. 120/2014, de 24 de marzo. Recurso 60/2014. Ponente: MARIA FE ORTEGA
MIFSUD.
VALIDEZ CONVOCATORIA UNA TERCERA PARTE PROPIETARIOS. NO ES NECESARIO CURSARSE A TRAVÉS
DEL PRESIDENTE. INEXISTENCIA DISPOSICIÓN ESTATUTARIA QUE LO ESTABLEZCA.
APV. Sección 11ª. Núm. 248/2014, de 30 de junio. Recurso 65/2014. Ponente: JOSE ALFONSO AROLAS
ROMERO.
VALIDEZ CONVOCATORIA JUNTA EXTRAORDINARIA POR BUROFAX AL DOMICILIO ESPECIALMENTE
DESIGNADO A EFECTOS DE NOTIFICACIONES AÚN CUANDO NO SE RECOGA POR ESTAR AUSENTE (aviso
de correos). (DOCTRINA JURISPRUDENCIAL (S.s. T.C. 27-3-00, 29-5-00, 20-1-03…) la de que los actos de
comunicación producen plenos efectos cuando su frustración se debe únicamente a la voluntad expresa
o tácita de su destinatario, o a la pasividad, desinterés, negligencia, error o impericia de la persona a la
que van destinados).

· DERECHO AL HONOR
TS. Núm. 135/2014, de 21 de marzo. Recurso 18/2012. Ponente: FRANCISCO JAVIER ORDUÑA
MORENO.
TABLÓN DE ANUNCIOS. LIBERTAD DE INFORMACIÓN Y COMUNICACIÓN DE LA COMUNIDAD, SIEMPRE
QUE SEA VERAZ, DE INTERÉS PARA LA COMUNIDAD, Y ESTÉ AMPARADA POR LA LPH. CONVOCATORIA
CON RELACIÓN DE MOROSOS HABIENDÓSE INTENTADO ANTES EN EL PROPIO PISO O LOCAL Y SIN
EXISTIR DOMICILIO PREVIAMENTE DESIGNADO (Art. 9.1.h LPH).
· DESTINO INMUEBLES
APV. Sección 7ª. Núm. 219/2014, de 9 de julio. Recurso 267/2014. Ponente: MARIA PILAR EUGENIA
CERDAN VILLALBA.
CAMBIO DESTINO LOCAL COMERCIAL A VIVIENDA (doctrina de esta Sala es prácticamente unánime
(SSTS 23 de febrero de 2006 [RC n.º 1374/1999 ], 120 de octubre de 2008 [RC n.º 3106/2002 ], entre
otras) al considerar que la mera descripción del inmueble no supone una limitación del uso o de las
facultades dominicales). EXISTENCIA ALTERACIÓN FACHADA (apertura huecos y cambio color pintura).
NECESIDAD AUTORIZACIÓN COMUNIDAD.
TS. Núm. 286/2014, de 3 de septiembre. Recurso 1015/2012. Ponente: FRANCISCO JAVIER ORDUÑA
MORENO.
CAMBIO DESTINO LOCAL (de comercial a residencial). INEXISTENCIA PROHIBICIÓN ESTATUTARIA.
NECESIDAD DE AUTORIZACIÓN COMUNIDAD PARA ALTERACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES (apertura de
puertas en chaflanes edificio) Y CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE.

· ELEMENTOS PRIVATIVOS
APV. Sección 7ª. Núm. 7/2014, de 10 de enero. Recurso 557/2013. Ponente: MARIA DEL CARMEN
ESCRIG ORENGA. PRESCRIPCIÓN ACCIONES. POR TRANSCURSO DE 1 AÑO DEL ARTÍCULO 1.902 DEL
CÓDIGO CIVIL PARA EJERCITAR POR EL COMUNERO CONTRA LA COMUNIDAD ACCIÓN DE
INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS EN ELEMENTOS PRIVATIVOS CON CAUSA EN ELEMENTOS O
INSTALACIONES COMUNITARIAS. POR EL CONTRARIO, APLICACIÓN DEL PLAZO DE 15 AÑOS DEL 1.964
CODIGO CIVIL PARA EXIGIR SU REPARACIÓN CONFORME OBLIGACIÓN COMUNITARIA DEL ARTÍCULO 10
LPH.
APV. Sección 7ª. Núm. 68/2014, de 17 de febrero. Recurso 30/2014. Ponente: MARIA PILAR EUGENIA
CERDAN VILLALBA. LEGITIMACIÓN ACTIVA AD PROCESUM Y AD CAUSAM DE COMUNIDAD
PROPIETARIOS RECLAMACIÓN SINIESTRO ASEGURADORA EN ELEMENTOS PRIVATIVOS. EXISTENCIA DE
ACUERDO DE JUNTA. ACTOS PROPIOS ASEGURADORA. ARTÍCULO 73 LCS. RESPONSABILIDAD
COMUNIDAD EN REPARACIÓN DEFECTOS ELEMENTOS COMUNES (terraza) CON INDEPENDENCIA DE SU
CAUSA.
TS. Núm. 183/2014, de 11 de abril. Recurso 381/2012. Ponente: FRANCISCO JAVIER ORDUÑA
MORENO.

DEFECTOS CONSTRUCTIVOS EN ELEMENTOS PRIVATIVOS. SUFICIENTE CON ACUERDO DE JUNTA
AUTORIZANDO AL PRESIDENTE EJERCICIO DE ACCIONES JUDICIALES SIN NECESIDAD DE ACOMPAÑAR A
LA DEMANDA AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LOS PROPIETARIOS. (AUTORIZACIÓN AL PRESIDENTE COMO
PRESUPUESTO DE LEGITIMACIÓN. DOCTRINA JURISPRUDENCIAL SS 23/4/2013 y 24/10/2013)
· ELIMINACIÓN BARRERAS ARQUITECTÓNICAS
TS. Núm. 202/2014, de 23 de abril. Recurso 489/2012. Ponente: FRANCISCO JAVIER ORDUÑA
MORENO.
PLATAFORMAS ELEVADORAS. DOCTRINA JURISPRUDENCIAL «… Se fija como doctrina jurisprudencial
que el alcance de la exención relativa a obras de adaptación o sustitución de los ascensores no resulta
aplicable a aquellos supuestos en donde la instalación de la plataforma elevadora se realiza para
garantizar la accesibilidad y mejora del inmueble con la finalidad de suprimir las barreras arquitectónicas
que dificulten el acceso o la movilidad de las personas en situación de discapacidad; todo ello, conforme
a la legalidad del acuerdo adoptado. …»
· GARAJES

TS. Núm. 549/2014, de 6 de octubre. Recurso 1967/2012. Ponente: JOSE LUIS CALVO CABELLO.
COMPRAVENTA VIVIENDA CON PLAZA GARAJE ANEJA. PLAZA SE ENTIENDE INCLUIDA EN EL OBJETO DE
VENTA SALVO EXPRESA EXCLUSIÓN.
· GASTOS
APA. Sección 5ª. Núm. 209/2014, de 2 de julio. Recurso 94/2014. Ponente: MARIA VISITACION PEREZ
SERRA.
DELIMITACIÓN TEMPORAL DE LAS RESPONSABILIDADES PECUNIARIAS DEL ADQUIRENTE. ARTÍCULO
9.1.e de la LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
APV. Sección 7ª. Núm. 223/2014, de 11 de julio. Recurso 254/2014. Ponente: MARIA DEL CARMEN
ESCRIG ORENGA.
SISTEMA DISTRIBUCIÓN DE GASTOS. FORMAS DE PARTICIPACIÓN MERAMENTE TOLERADAS
SUFICIENCIA DE ACUERDO MAYORITARIO PARA APLICAR LEY (cuotas) O ESTATUTOS (Recoge DOCTRINA
JURISPRUDENCIAL reflejada SSTS 7/3/2013 y 6/2/2014).
APV. Sección 8ª. Núm. 32/2014, de 30 de enero. Recurso 393/2013. Ponente: EUGENIO SANCHEZ
ALCARAZ.

GASTOS REHABILITACIÓN FACHADA CONJUNTO INMOBILIARIO APARTAMENTOS Y BUNGALOWS. LAS
FACHADAS NO SON ELEMENTO COMÚN LOS UNOS DE LOS OTROS. NO APLICACIÓN COEFICIENTES
GENERALES DEL TÍTULO AL SER INDIVIDUALIZABLE EL GASTO (Nota.- Pendiente recurso casación)
TS. Núm. 50/2014, de 6 de febrero. Recurso 2603/2011. Ponente: JOSE ANTONIO SEIJAS QUINTANA.
SISTEMA DISTRIBUCIÓN DE GASTOS. FORMAS DE PARTICIPACIÓN MERAMENTE TOLERADAS
SUFICIENCIA DE ACUERDO MAYORITARIO PARA APLICAR LEY (cuotas) O ESTATUTOS. (DOCTRINA
JURISPRUDENCIAL reflejada en STS 7/3/2013 «el hecho de que durante años se haya venido
contribuyendo a los gastos comunes de una forma distinta a la prevista en los estatutos de una forma
arbitraria, caprichosa o por simple comodidad o inercia en modo alguno significa que haya existido un
acuerdo inequívoco de los copropietarios dirigido a modificar los estatutos sino que se trataría de una
práctica simplemente tolerada. En estos supuestos bastaría el acuerdo mayoritario que no solo no
pretende la modificación del título, sino precisamente la aplicación del mismo».)
TS. Núm. 38/2014, de 10 de febrero. Recurso 2336/2011. Ponente: JOSE ANTONIO SEIJAS QUINTANA.
INTERPRETACIÓN CLAUSULAS ESTATUTARIAS EXENCIÓN LOCALES CONTRIBUCIÓN GASTOS ASCENSOR.
REITERACIÓN DOCTRINA JURISPRUDENCIAL (SSTS 18 de noviembre 2009, 7 julio 2011 y 6 mayo 2013):
“Las exenciones genéricas de gastos que afectan a los locales contenidas en las cláusulas estatutarias,
con apoyo en el no uso del servicio, comprenden tanto los gastos ordinarios como los extraordinarios”.
DISTINCIÓN CON GASTOS PARA LA HABITABILIDAD Y ACCESIBILIDAD (INSTALACIÓN ASCENSOR).
TS. Núm. 508/2014, de 25 de septiembre. Recurso 2417/2012. Ponente: FRANCISCO JAVIER ARROYO
FIESTAS.

PROPIETARIO SIEMPRE ES EL OBLIGADO AL PAGO DE LOS GASTOS FRENTE A COMUNIDAD. SIN
PERJUICIO REPETICIÓN INTERNA DE AQUÉL AL CÓNYUGE ADJUDICATARIO DE LA VIVIENDA, USUARIO O
USUFRUCTUARIO, ARRENDATARIO, ETCÉTERA, EN SUPUESTOS DE QUE POR LEY (como los artículos 500
Y 528 Cc), PACTO (como artículo 20 LAU), O POR RESOLUCIÓN JUDICIAL (adjudicaciones de vivienda
familiar), SE ESTABLEZCA QUE ÉSTOS SON LOS OBLIGADOS INTERNAMENTE AL PAGO.
· LEGITIMACIÓN
APA. Sección 5ª. Núm. 27/2014, de 23 de enero. Recurso 307/2013. Ponente: MARIA TERESA SERRA
ABARCA.

FALTA LEGITIMACIÓN COMUNIDAD GENERAL CUANDO REPARACIÓN CORRESPONDE A LA
SUBCOMUNIDAD (ZONA COMERCIAL) COMO ELEMENTO COMÚN EXCLUSIVO. INTERPRETACIÓN EN
BASE A LAS NORMAS ESTATUTARIAS SOBRE FUNCIONAMIENTO Y COMPOSICIÓN DE LA COMUNIDAD.
APV. Sección 7ª. 12 de marzo 2015. Recurso 586/2014. Ponente: PILAR CERDÁN VILLALBA.
LEGITIMACIÓN PRESIDENTE PARA ACCIONAR EN NOMBRE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.
PRESUNCIÓN AUTORIZACIÓN SI NO SE ACREDITA LO CONTRARIO. ACTUACIÓN EN BENEFICIO DE LA
COMUNIDAD SALVO EXPRESAMENTE EXCLUIDA O CON OPOSICIÓN EXPRESA Y FORMAL (indica
existencia Jurisprudencia contradictoria y cita en apoyo resolución la STS de 23 de abril de 2013).
APV. Sección 8ª. Núm. 294/2014, de 15 de julio. Recurso 207/2014. Ponente: MARIA CARMEN BRINES
TARRASO.
LEGITIMACIÓN COMUNERO PARA ACCIONAR EN INTERÉS DE LA COMUNIDAD. CARÁCTER
EXCEPCIONAL. NECESIDAD INEXISTENCIA CRITERIOS DISCREPANTES EN ORDEN AL BENEFICIO PARA LA
COMUNIDAD DERIVADO DE LA RECLAMACIÓN.
TS. Núm. 659/2013, de 19 febrero 2014. Recurso 1612/2011. Ponente: O´CALLAGHAN MUÑOZ,
XABIER.
LEGITIMACIÓN PRESIDENTE PARA ACCIONAR EN NOMBRE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. FALTA DE
LEGITIMACIÓN ACTIVA. NECESIDAD DEL PREVIO ACUERDO Y AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.

· MONITORIOS
APA. Sección 5ª. Núm. 206/2014, de 2 de julio. Recurso 42/2014. Ponente: JOSE LUIS UBEDA MULERO.
FALTA DE CERTEZA DE LA DEUDA. EXISTENCIA DE PROCEDIMIENTO ANTERIOR CON RECLAMACIÓN DE
LOS MISMOS CONCEPTOS CONTENIDOS EN CERTIFICADO DE DEUDA Y LIQUIDACIÓN. CARGA DE LA
PRUEBA DE LA ACTORA.
APA. Sección 5ª. Núm.220/2014, de 9 de julio. Recurso 80/2014. Ponente: MARIA TERESA SERRA
ABARCA.
COMUNICACIÓN AL DEMANDADO. ALEGACIÓN DEMANDADO FALTA COMUNICACIÓN ACTAS
APROBANDO DERRAMAS DE LAS QUE DERIVAN LA LIQUIDACIÓN DE DEUDA. DESESTIMACIÓN
ALEGACIONES POR CUANTO NO COMUNICÓ CAMBIO DOMICILIO Y SÍ RESULTO COMUNICACIÓN
POSITIVA DEL ACTA LIQUIDANDO DEUDA.
APA. Sección 5ª. Núm. 260/2014, de 22 de septiembre. Recurso 146/2014. Ponente: MARIA
VISITACION PEREZ SERRA.
INADMISIÓN A TRÁMITE. FALTA DE CERTIFICACIÓN DE LA DEUDA APROBADA EN JUNTA COMO
REQUISITO (artículo 21.2 LPH).

APV. Sección 6ª. 18 de febrero de 2014. Recurso 619/2013. Ponente: VICENTE ORTEGA LLORCA.
LEGITIMACIÓN PASIVA JUICIO MONITORIO DEL PROPIETARIO ANTERIOR POR LA AFECCIÓN REAL DE LA
VIVIENDA DEL ARTÍCULO 9.1.e LPH. LEGITIMACIÓN PASIVA INDIVIDUAL O SIMULTÁNEA EN BASE
ARTÍCULOS 9.1.e y 21.4 LPH DEL TITULAR ACTUAL, REGISTRAL Y DEL TITULAR ANTERIOR, SIN PERJUICIO
DERECHOS DE REPETICIÓN DE ESTOS ÚLTIMOS CONTRA EL ACTUAL PROPIETARIO.
APV. Sección 8ª. Núm. 111/2014, de 12 de marzo. Recurso 631/2013. Ponente: JOSE LUIS GOMEZMORENO
VINCULACIÓN ALEGACIONES MONITORIO EN RELACIÓN A JUICIO DECLARATIVO POSTERIOR
(Criterio seguido por esta Sala en Sentencias de 9-9-03 , 20-9-03 , 4-10-03 , 4-10-04 , 19-10-04 , 29-11-
04 , 7-3-05 , 16-5-05 , 21-11-05 , 28-11-05 , 29-9-06 , 4-6-07 , 29-12-09 , 20-4-10 , 28-4-10 , 8-11-10 , 24-
11-11 , 8-3-12 , 23-7-12 , 12- 9-12 , 12-12-12 , 2-4-13 , 24-6-13 28-11-13 , 15-5-14 y 26-6-14 , 11-9-2014,
entre otras, y en los acuerdos adoptados por los Magistrados del orden jurisdiccional civil de la
Audiencia Provincial de Valencia en la jornada sobre unificación de criterios celebrada el 9 de Junio de
2.011): No se puede admitir la desconexión entre la oposición al monitorio y la posterior contestación a
la demanda, sea en juicio verbal u ordinario, pues ello supondría un fraude de Ley y una efectiva
anulación de lo dispuesto en el artículo 815 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. NECESIDAD IMPUGNAR
JUDICIALMENTE EN PLAZO Y FORMA ACUERDOS JUNTA CASO DISCONFORMIDAD FORMA DE
PARTICIPACIÓN EN GASTOS.
TS. 9 de septiembre de 2014. Recurso 107/2014. Ponente: IGNACIO SANCHO GARGALLO.
LOCALIZACIÓN DOMICILIO DEUDOR,. RÉGIMEN GENERAL EN PROCESO MONITORIO Y EN ESPECIAL EN
MONITORIO DE LA PH (art.815.2 LEC).
· NACIMIENTO RÉGIMEN PROPIEDAD HORIZONTAL
TS. Núm. 583/2014, de 21 de octubre de 2014. Recurso 2501/2012. Ponente: O´CALLAGHAN MUÑOZ,
XABIER.
DIVISIÓN DE COSA COMÚN. VALIDA CONSTITUCIÓN RÉGIMEN PROPIEDAD HORIZONTAL.
COPROPIETARIOS EN REBELDÍA NO IMPLICA OPOSICIÓN.
· OBRAS

APA. Sección 5ª. Núm. 142/2014, de 12 de mayo. Recurso 454/2013. Ponente: MARIA VISITACION
PEREZ SERRA.
CERRAMIENTO TERRAZAS. AUTORIZACIÓN COMPETENCIA JUNTA GENERAL. FALTA DE COINCIDENCIA
DE LA OBRA EJECUTADA CON LA AUTORIZADA SEGÚN OTRAS OBRAS EJECUTADAS (ARMARIOS
PROTECTORES CALENTADOR Y LAVADORA)
APV. Sección 6ª. Núm. 59/2014, de 21 de febrero. Recurso 55/2014. Ponente: MARIA MESTRE
RAMOS.
LEGITIMACIÓN ACTIVA COMUNERO PARA ACCIONAR EN INTERÉS DE LA COMUNIDAD. OBRAS NO
CONSENTIDAS. NECESIDAD CONSULTAR EN JUNTA INTENCIÓN DEMANDAR Y ACREDITAR EN JUICIO
INACTIVIDAD COMUNIDAD Y FALTA DE ENFRENTAMIENTO ENTRE ÉSTA Y EL DEMANDANTE. ABUSO DE
DERECHO Y AGRAVIO COMPARATIVO EN RELACIÓN A OTRAS OBRAS SIMILARES CONSENTIDAS.
APV. Sección 8ª. Núm. 237/2014, de 10 de junio. Recurso 200/2014. Ponente: MARIA CARMEN BRINES
TARRASO.

CONEXIÓN PROPIETARIO TUBERIA SALIDA DE AGUAS A BAJANTE GENERAL. ALTERACIÓN DE
ELEMENTOS COMUNES CON MOLESTIAS A LOS PROPIETARIOS.
TS. 22 de abril de 2014. Recurso 1477/2013. Ponente: SEBASTIAN SASTRE PAPIOL.
OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES. Recoge DOCTRINA JURISPRUDENCIAL que de forma reiterada
afirma “que la ejecución de obras en elementos comunes requieren del consentimiento unánime de la
comunidad (sentencias, entre otras, de 17 de febrero de 2010 [RC 1958/2005], 15 de diciembre de 2008
[RC 245/2003], 24 de octubre de 2011 [RC 527/2008] y 25 de junio de 2013 [RC 76/2011])”.
TS. Núm. 304/2014, de 29 de mayo. Recurso 567/2012. Ponente: XAVIER OCALLAGHAN MUÑOZ.
INSTALACIÓN SALIDA DE HUMOS. NECESARIA AUTORIZACIÓN COMUNIDAD ALTERACIÓN ELEMENTOS
COMUNES. NO SUFICIENTE AUTORIZACIÓN “intuito personae” AL PROPIETARIO ANTERIOR Y QUE FUE
INCORPORADA AL REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERIOR.

TS. Núm. 725/2014, de 16 de diciembre. Recurso 3000/2012. Ponente: JOSE ANTONIO SEIJAS
QUINTANA.
SUSTITUCIÓN BAJANTES PLUVIALES. ACUERDO POR MAYORÍA DEL ARTÍCULO 12 LPH (anterior reforma
Ley 8/2013)
· RESPONSABILIDAD POR DAÑOS
APA. Sección 5ª. Núm. 71/2014, de 3 de marzo. Recurso 45/2014. Ponente: MARIA VISITACION PEREZ
SERRA.
ILUMINACIÓN ESCALERA. CAÍDA EN ESCALERA DE VISITANTE EDIFICIO (madre residente) QUE LO
CONOCÍA. CARGA DE LA PRUEBA DE LA INSUFICIENTE ILUMINACIÓN A DEMANDANTE (NO ACTIVIDAD
DE RIESGO QUE FUNDAMENTE INVERSIÓN CARGA). NO RESPONSABILIDAD COMUNIDAD.
APA. Sección 6. ª. Núm. 14/2014, de 21 de enero. Recurso 509/2013. Ponente: JOSE LUIS FORTEA
GORBE.

EN VIVIENDA CON CAUSA EN INSTALACIONES COMUNITARIAS. RESPONSABILIDAD
EXTRACONTRACTUAL OBJETIVA COMUNIDAD (STS de 12 de abril de 1984. Artículos 1902 Y 1910 Código
civil). SÓLO EXENCIÓN PROBANDO LA COMUNIDAD LA FUERZA MAYOR (Ej., un tornado, SAP Granada de
11 de febrero de 2004), CULPA DE LA VICTIMA (STS de 14 de diciembre de 1992) Y EL HECHO DE
TERCERO.
APA. Sección 8ª. Núm. 115/2014, de 29 de mayo. Recurso 87/2014. Ponente: FRANCISCO JOSE
SORIANO GUZMAN.
DEFECTUOSO FUNCIONAMIENTO ASCENSOR. CAÍDA PROPIETARIA. INEXISTENCIA RESPONSABILIDAD
COMUNIDAD QUE COMUNICÓ DEFECTO A EMPRESA MANTENIMIENTO. REPARACIÓN DEFECTUOSA DE
LA EMPRESA.

APA. Sección 9ª. Núm.389/2014, de 22 de julio. Recurso 1388/2012. Ponente: ANDRES MONTALBAN
AVILES.
DAÑOS Y PERJUICIOS POR OBSTRUCCIÓN DE CONDUCCIONES. RESPONSABILIDAD PROPIETARIO CUYAS
PLANTAS Y RAÍCES SON CAUSA DEL ATASCO.
APC. Sección 3ª. Núm. 61/2014, de 19 de febrero. Recurso 16/2014. Ponente: ADELA BARDON
MARTINEZ.

DAÑOS POR AGUA EN LOCAL. EMBOZO EN ARQUETAS Y CONDUCCIONES COMUNITARIAS.
RESPONSABILIDAD COMUNIDAD.
APC. Sección 3ª. Núm. 247/2014, de 11 de julio. Recurso 277/2014. Ponente: JOSE MANUEL MARCO
COS.
CAÍDA VECINA EN TERRADO AL TENDER LA ROPA (SUELO MOJADO).NO RESPONSABILIDAD
COMUNIDAD. INEXISTENCIA INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES DE MANTENIMIENTO Y
CONSERVACIÓN DE LA FINCA.
APV. Sección 7ª. Núm. 213/2014, de 2 de julio. Recurso 260/2014. Ponente: MARIA PILAR EUGENIA
CERDAN VILLALBA.

CAÍDA VECINA EN RAMPA DE ACCESO AL EDIFICIO. NO RESPONSABILIDAD COMUNIDAD. INEXISTENCIA
PRUEBA SUFICIENTE PRODUJERA EN RAMPA. INEXISTENCIA INCUMPLIMIENTO OBLIGACIONES DE
MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DE LA FINCA
APV. Sección 11ª. Núm.254/2014, de 30 de junio. Recurso 370/2013. Ponente: MANUEL JOSE LOPEZ
ORELLANA.
DAÑOS POR FILTRACIONES. RESPONSABILIDAD SOLIDARIA COMUNIDAD Y LOCAL. IMPOSIBILIDAD
DETERMINAR ORIGEN FUGA (tuberías privativas o su entronque con comunidad).
· TITULO CONSTITUTIVO
APV. Sección 11ª. Núm. 39/2014, de 7 de febrero. Recurso 401/2013. Ponente: SUSANA CATALAN
MUEDRA.

IMPUGNACIÓN TÍTULO CONSTITUTIVO. APLICACIÓN PLAZO DE CADUCIDAD CUATRO AÑOS DEL
ARTÍCULO 1.301 CODIGO CIVIL DESDE QUE SE TUVO CONOCIMIENTO (CONTRATO DE COMPRAVENTA).
· URBANIZACIONES
APV. Sección 8ª. Núm. 4/2014, de 7 de enero. Recurso 470/2013. Ponente: JOSE LUIS GOMEZMORENO
MORA.
CONTRIBUCIÓN A GASTOS DE COMUNIDAD EN URBANIZACIONES. OBLIGACIÓN COMUNERO ABONAR
GASTOS NECESARIOS PARA EL ADECUADO MANTENIMIENTO DE LA URBANIZACIÓN AÚN CUANDO NO
PERTENEZCA A LA SOCIEDAD QUE GESTIONA EL MANTENIMIENTO.